O Colexio Oficial de Administradores de Inmobles de Galicia - COAFGA - corporación que aglutina a máis de 600 profesionais,  considera esencial aumentar o parque de vivendas para solucionar o incremento dos prezos de aluguer e sinala que, “medidas como a pór topes contraerá máis o mercado, escorrentando aos propietarios e provocando un transvasamento ao aluguer vacacional”.

Desde a corporación tamén apostan por crear un Rexistro de Morosos para dar confianza aos arrendadores e disuadir do aluguer a aquelas persoas que non estean dispostas a afrontar os pagos.

Os AF colexiados galegos sinalan neste sentido que, “a existencia dunha base de datos de malos pagadores tería numerosas vantaxes, como a de protexer aos propietarios, que poderían consultar se un potencial inquilino ten un historial debedor, para poder tomar unha decisión informada sobre risco de falta de pagamento no momento de alugar o seu inmoble. Esta medida tamén fomentaría o pago puntual dos inquilinos, para evitar que queda rexistrada a súa posible morosidade”.

Lei de Vivenda

Desde o COAFGA piden unha Lei de Vivenda de longa duración, acordada polos axentes implicados, a sociedade e os grupos políticos co fin de mobilizar o mercado de aluguer e darlle continuidade e seguridade.

Os profesionais colexiados sinalan que a política de vivenda debe ser continuista e pensada para os próximos 20 anos e engaden que “é un problema  que cada grupo político que chega ao goberno regule unha política contraditoria sen un estudo do mercado previo e da situación especial do noso país”, engaden fontes colexiais.

Por outra banda, desde o COAFGA denuncian que, “para a regulación actual só tívose en conta o aluguer das zonas denominadas “quentes” ou de gran turismo e non o resto das localidades, cidades, que quedan suxeitas ás mesmas imposicións, o que fará diminuír a vivenda dispoñible para aluguer.

Tamén advirten de que, “escasearán os alugueres mentres non se protexan os intereses dos propietarios dos inmobles e elimínense os topes de prezo que, lonxe de dinamizar o mercado, farán que se contraia máis, dificultando o acceso á vivenda.

 “Medidas como a anterior, non poder desaloxar a inquilinos que causan problemas no edificio, que non pagan a renda ou que han okupado o inmoble, non farán senón reducir aínda máis a oferta de arrendamentos”, agregan fontes colexiais. Neste sentido, sinalan que, “o texto actual non soluciona o problema das ocupacións ilegais, é máis, dificulta os desafiuzamentos”.

Tamén subliñan que, “se se lle ofrece seguridade ao arrendador, iso repercutirá en beneficio do arrendatario, o que se verá reflectido nun maior número de vivendas no mercado coa consecuente baixada de prezos. Dita seguridade permitirá tamén investir nas propiedades  que o necesitan, facilitando que as vivendas sexan espazos dignos”, subliñan.

Alugueres desde 200 euros

Desde o COAFGA tamén queren deixar clara unha cuestión: “os prezos disparatados da vivenda que se están empregando como argumento para limitar as subidas non son do todo certos e que, aínda que hai zonas nalgunhas cidades onde son prohibitivos, tamén hai localidades ou cidades máis pequenas onde os alugueres son perfectamente asumibles.

“Sempre nos referimos aos prezos caros, pero os AF Colexiados temos alugueres desde 200, 300 e 450 euros. Están disparatados nos centros das cidades grandes ou zonas moi turísticas pero non en sitios pequenos”, lembran desde o COAFGA.

Os AF colexiados sinalan ademais que, “as últimas políticas de vivenda e a lei de arrendamentos urbanos crean inseguridade xurídica, por iso os propietarios optan por crear vivendas turísticas ou arrendar as habitacións para poder complementar os seus ingresos no canto de alugar a súa vivenda”.

Tamén aclaran que a situación actual é froito da realidade social. “Hoxe en día hai máis demanda de vivenda porque os mozos quérense marchar de casa canto antes e os pais e os avós quedan na súa propia vivenda ( antes vivían avós, e netos na mesma casa) e se a iso súmase que non se constrúe tanto como antes, e que case non hai vivenda social, pois aí está o problema”, aclaran desde o COAFGA.

Vivendas Turísticas

Desde o colexio tamén alertan de que a nova Lei de Vivenda esquécese de regular as vivendas turísticas, un problema engadido para as comunidades de propietarios que non saben como proceder ante os alugueres vacacionais, que xa ven como alternativa aos arrendamentos tradicionais.