Basicamente o certificado de débedas permite demostrar que a vivenda obxecto do proceso de compravenda está ao corrente cos seus pagos á comunidade de veciños. Por suposto, ao comprador da vivenda interesaralle ter devandito certificado, pois lle permite saber o estado da propiedade. Con todo, quizá te preguntes: "Necesito un certificado de débedas da miña comunidade de veciños se vou vender a miña vivenda?". Nese caso, a continuación respondemos esta pregunta. Pero antes vexamos de forma máis detallada en que consiste este documento. Se necesitas asesoría adicional, consulta cun administrador de fincas da túa provincia.

Que é o certificado de débeda da comunidade de veciños?

Dito en termos sinxelos, o certificado de débeda é un documento que proba que a vivenda está ao corrente no pago dos gastos xerais da comunidade de propietarios. En caso que existan adeudos, especifícanse claramente, incluíndo o monto total. 

É habitual que o comprador solicite o certificado de débeda pero, é obrigatorio? A este respecto, a Lei 49/1960, de 21 de xullo, no artigo 9.1.e, establécese a obrigatoriedade deste documento. Aínda que o interesado en revisar o certificado é o comprador, a obrigación de solicitalo é do vendedor da propiedade. Por tanto, si necesitas un certificado de débeda da comunidade de veciños se vas vender a túa vivenda.

Cabe destacar que o artigo mencionado anteriormente especifica claramente que non pode realizarse o proceso de compravenda sen este certificado. A única excepción é que o adquirente exonere desta obrigación ao vendedor.

Aspectos adicionais do certificado de débeda.

Aínda que o lóxico é pensar que o certificado de débeda permite coñecer todos os gastos pendentes de pago da vivenda, isto non sempre é así. É certo que no certificado inclúense todos os adeudos, pero isto fai referencia aos montos que son reclamables pola comunidade de veciños no momento en que se expide o certificado. O anterior significa que puidese non ter debo nese momento, pero nos días subseguintes xérense débedas. Por exemplo, se a comunidade de veciños acordou un pago e estableceu como límite unha data posterior á emisión do certificado de débeda, o habitual é que este monto non apareza reflectido no documento. A razón é que aínda non é unha débeda propiamente dita, posto que aínda non se pode reclamar o seu pago.

Quen debe expedir o certificado de débeda? A normativa especifica claramente que é obrigación do secretario emitir este certificado. Habitualmente, esta función é desempeñada por un administrador de leiras. Con todo, en caso que a comunidade de propietarios non conte cos servizos deste profesional, será obrigación do presidente emitilo.

Agora ben, un tema controvertido respecto da emisión do certificado de débeda é se o administrador de leiras debe cobrar honorarios por este servizo. Desde a óptica do solicitante, adoita dicirse que forma parte do seu traballo relacionado coa comunidade de veciños. Con todo, cabe destacar que a solicitude deste certificado faise a título persoal e, de feito, o proceso de compravenda é entre particulares. A emisión deste certificado non está incluído no contrato que o administrador de fincas asina coa comunidade de propietarios. Supón unha gran responsabilidade para o administrador de fincas e tempo de traballo en canto á súa elaboración, pois require comprobación da situación contable individual do propietario que o solicita, polo que o profesional adoita cobrar pola emisión do mesmo. 

Agora ben, sen importar o acordo ao que se chegue, o administrador de fincas non pode negarse a emitir o certificado de débeda. Isto especialmente porque a normativa indica a obrigatoriedade da súa emisión. En calquera caso, atopa o teu administrador de fincas o máis pronto posible para realizar o trámite.