Los administradores de fincas colegiados ponemos sobre aviso a las comunidades de propietarios con ascensores en su edificio que no hayan pasado las revisiones reglamentarias. La nueva normativa de seguridad denominada ITC AEM 1 publicada en abril obligará a clausurar el próximo lunes  1 de julio todos los elevadores que no tengan los papeles en regla si acusan una incidencia.

También recordamos que no informar del estado de los aparatos a la administración competente podría conllevar multas de hasta 60.000 euros, en el caso de las leves, y 100.000.000 en las graves.

La nueva regulación también establece las responsabilidades de las empresas de mantenimiento y los titulares de los ascensores, que son las comunidades de propietarios.

Estas son las novedades que se establecen:

• Nivelación adecuada, seguridad y accesibilidad. Se debe garantizar una parada precisa a nivel del suelo para evitar tropiezos o caídas.

• Protección del usuario contra el cierre de puertas. Es preciso instalar sensores que no solo detecten obstrucciones puntuales, sino que ofrezcan una protección completa al usuario.

• Protección del usuario contra movimientos incontrolados de la cabina: Tanto en reposo con las puertas abiertas como durante el movimiento ascendente, se debe asegurar que la cabina no presente cimbreos o bamboleos peligrosos.

• Comunicación bidireccional y rescate de usuarios atrapados: Se debe mejorar la asistencia a los usuarios en la cabina en caso de emergencia.

• Sustitución de las guías: Se deben reemplazar las antiguas guías de madera, cilíndricas o de riel por opciones más seguras y duraderas.

• Prevención de sobrecarga en cabina: Se debe instalar un pesacargas con señal acústica y visual.

• Contrapesos: Se debe modificar la ubicación de los contrapesos para asegurar el correcto equilibrio y funcionamiento del sistema.

Los AF colegiados calculamos que el coste medio de poner al día un elevador para adaptarse a la normativa está entre los 1.000 y los 8.000 euros, en función de las modificaciones requeridas.

Desde el Colegio señalamos que las comunidades de propietarios gestionadas por colegiados tienen las revisiones automatizadas, por lo que no van a tener ningún problema de este tipo. “Los  ascensores que hayan pasado la revisión no tienen que hacerlo hasta dentro de  otros 4 años”.