• La falta de mano de obra cualificada desde hace unos años se agudiza,   retrasa las obras de mantenimiento programadas y obliga a dar presupuestos a dos años vista.
• El Colegio pone de manifiesto que las compañías aseguradoras tienen dificultades para atender los siniestros cotidianos, cronificando los daños en los edificios.
• COAFGA aclara que estos graves retrasos en la gestión de las obras son generales y ajenos a la labor de los administradores de fincas.

A Coruña, 15 de julio de 2026 | El Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Galicia (COAFGA) ha lanzado una seria voz de alarma ante las crecientes dificultades que sufren las comunidades de propietarios en toda Galicia para ejecutar obras de mantenimiento y resolver reparaciones cotidianas. Un escenario de "colapso técnico" provocado por la acuciante falta de mano de obra cualificada en el sector de la construcción y los gremios de reparaciones, que está provocando demoras extremas en los edificios gallegos.

Desde el Colegio se advierte que muchas de las obras de conservación y mejora (como tejados, bajantes o fachadas) que debían ejecutarse durante este verano aprovechando el buen tiempo están sufriendo graves retrasos ante la imposibilidad de empresas de la construcción o profesionales autónomos disponibles. La falta de relevo generacional y la escasez de personal técnico en sectores como la fontanería, electricidad, albañilería o pintura está estrangulando los tiempos de respuesta. En la actualidad, muchas empresas de reformas se ven obligadas a ofrecer presupuestos y plazos de ejecución a dos años vista, una situación inasumible para la urgencia de muchos inmuebles.

Este problema generalizado no solo afecta a las grandes obras de rehabilitación, sino que daña gravemente el día a día de las familias gallegas a través de los siniestros del hogar. COAFGA explica que las compañías de seguros tampoco disponen de profesionales suficientes ni son capaces de atender las reparaciones cotidianas de forma ágil.

Daños por agua, humedades o roturas en zonas comunes que antes se solucionaban en cuestión de días ahora se prolongan durante semanas o meses porque las asistencias de las aseguradoras están completamente desbordadas y carecen de operarios para enviar a los domicilios. Esta inacción cronifica los daños en los edificios y multiplica las molestias de los comuneros afectados.

Un problema general a nivel nacional

Ante el incremento de las quejas y la lógica frustración de los vecinos, la presidenta de COAFGA, Teresa Suárez Agrasar, ha querido salir al paso para clarificar responsabilidades:

"Queremos dejar claro a los propietarios que estos retrasos sistemáticos que sufren sus edificios no son, en absoluto, imputables a la gestión de los administradores de fincas. Los administradores colegiados realizamos las liquidaciones, solicitamos los presupuestos reglamentarios, tramitamos las reclamaciones a los seguros el mismo día en que se produce el siniestro y hacemos un seguimiento continuo. Somos los primeros interesados en resolver los problemas, pero nos encontramos con un muro por la falta de profesionales en el sector".

COAFGA apela a la comprensión de los propietarios ante una situación de bloqueo que es un problema generalizado que afecta a todo el territorio nacional pero en mayor medida a poblaciones o ciudades más pequeñas donde  ya de por sí hay pocos profesionales en cada sector en el que el problema s era agravado especialmente. 

Desde COAFGA recuerdan la importancia de apoyarse en un Administrador de Fincas Colegiado en estos momentos de dificultad. Un profesional colegiado cuenta con el respaldo de una red técnica que le permite batallar con mayor fuerza para exigir el cumplimiento de las garantías y buscar las mejores alternativas del mercado para que los edificios gallegos sigan siendo seguros y habitables a pesar de las dificultades actuales del sector.